ID: 3086449

Müüa maja, 6 magamistuba

Korruseid: 2
Tube: 8
Magamistube: 6
Ehitusaasta: 2014
Seisukord: Uus
Valmidus: Katusega karp
Üldpind m²: 544.7 m²
Krundi pind: 1577 m²
Hind alates: 349 900 EUR
EUR/m²: 642.37 EUR/m²

Info

Harjumaa, Tallinn, Nõmme, Toome pst, 8 tuba, 2 korrust, kivimaja, katusega karp, uus, ehitusaasta 2014, kogupind 544,7 m², krunt 1 577 m², dušš, wc ja vannituba eraldi, saun, õhksoojuspump, põrandaküte, rõdu 15 m², parkimine tasuta, kombineeritud küte, kamin, tsentraalne vesi, kanalisatsioon, panipaik, keldrikorrus, terrass, elekter, pakettaknad, garaaž, bassein, ühistransport, puurkaev, turvauks, valvesüsteem paigaldatud, mets lähedal, ümbruses eramud, teed heas seisukorras, naabrid kõrval

Kontakt:

natalia@diamondestate.ee
Natalia Neimann

Lisainfo

 Müüa suur kivimaja Nõmme rohelises ja vaikses linnaosas.
Hoone valmisoleku tase
Hoonekarp on ehitatud täismahus on (vundament, seinad ja kandekonstruktsioonid, vahelaed, katus), katuse vihmaveerennid, aknad, põhiventilatsioonisõlm, ventilatsiooni torustik. Paigaldatud uued äravoolu aknakarniisid. Garaaž on üleskäiva uksega. Valatud on kõik mustandpõrandad. Hoonesse on paigaldatud kommunikatsioonid – vesi, kanalisatsioon, elekter. Samuti on valmis maja välisviimistlus koos soojustusega.

Mida on vaja lõpule viia
1. Ehitada veranda (soovitatav koos eeskoja ruumiga);
2. Valada n-ö soojad põrandad: soojustada ja ehitada valmis põranda küttesüsteemi;
3. Lõpetada ventilatsioonsüsteemi ehitamist;
4. Ehitada elektrisüsteemi, sealhulgas nõrkvoolu elektrisüsteemi koos turva- ja valvesüsteemiga;
5. Paigaldada ja ühendada küttesüsteemi (soovitatav pelletikatel);
6. Ehitada hoone sees veevarustus- ja kanalisatsioonsüsteemi;
7. Ehitada korsten ja paigaldada kamin või kamin-ahi;
8. Teha seinte (krohvimine, pahteldamine, värvimine või tapeetimine) ja lagede siseviimistluse;
9. Paigaldada põrandakate (parkett);
10.Paigaldada korruste vaheline trepp (kelder - esimene korrus – teine korrus) ja käsipuud teise korruse aatriumis;
11. Paigaldada siseuksed;
12. Paigaldada santehnika;
13. Soovi korral ehitada keldrisse selleks määratud kohas bassein, on võimalik ehitada saun;
14. Paigaldada rõdule käsipuud ja puitaluspõrand;
15. Ehitada vihmaveekanalisatsioon kogu hoone perimeetri ulatuses;
16. Ehitada soklikorrus kogu hoone perimeetri ulatuses;
17. Soovitatav värvida maja välisseinad, mõnes kohas ka krohvida.

2. Hoone tehniline seisund
Hetkel on hoone täielikult valmis, et ülalmainitud punktides loetletud töid lävi viia. Väike erand on nelja akna välised nõlvad, mida tuleb teha kuid see töö on väga lihtne. Kõik muu on täiesti valmis järgnevateks töödeks, hoone on väga heas seisundis. Ekspertide sõnul on vundamendil väga hea vastupidavuse ressurss kuna korruste vahelised vahelaed ehitati paneelidest, mida tavaliselt kasutatakse kõrghoonete ehitamisel ning nende vastupidavuse ressurssi ei ole antud hoones võimalik kasutada. Kõik seinad on ehitatud Fibo-plokkidest.

3.Väliskommunikatsioonide tehniline seisund
Kommunikatsioonid on majja viidud, need on heas seisundis ning ei vaja remonti.

4.Krundi ja sissesõidutee seisund
Krundil on olemas oma koridor, et sõiduteele välja sõita. See koridor on kaetud siledaks tambitud kruusaga, mis välistab raske ehitustehnika sissevajumist, lompide teket või autode kinnijäämist. Sel viisil on koridor täielikult valmis ehitustranspordi vastuvõtuks ja/või järgnevaks kasutuseks. Krundil on kaks peamist tasandit, vajalik on vastav planeering nõlvade loomise ja mustmulla peale kuhjamisega (max 5–10cm paks). Hiljem on võimalik istutada rohtu. Garaaži ukse vastas on vaja ehitada sein kõrgusega kuni 70 cm (nn. brustveri sein), mis välistaks krundi sissevajumist ja järgnevat varisemist naabri krundi poole auto garaaži sisse sõitmisel. Samuti on soovitatav maha raiuda kaks kuiva puud (see saab tehtud enne müüki ega puutu ostjasse). Soovitatav on ehitada aed kolmest küljest, piisab ka võrkaiast.

5. Projekteerimisdokumentatsioon
On olemas ehitusprojekti eelprojekt, hoone on ehitatud väheste erinevustega projektiga võrreldes, ekspluatatsiooni andmisel probleeme see asjaolu ei tekita. Samas on vaja teha tehniliste kommunikatsioonide projektid (majasisesed vee- ja kanalisatsioonisüsteemid, elektriprojekt, kütteprojekt, ventilatsiooniprojekt), ostja soovi korral on võimalik teha ka sisekujundusprojekti.

6. Hoone potentsiaal
On olemas Nõmme LOVi poolt väljaantud luba, mille järgi on võimalik muuta hoone sihtotstarvet individuaalsest hoonest kahe korteriga hooneks. 19.10.2019 külastas hoonet arhitekt, kellele maja väga meeldis, ta kiitis maja vastupidavust ja põhjalikkust (Fibo-plokid avaldavad asjatundjatele muljet). Samuti ta kinnitas, et seda hoonet on võimalik ümber ehitada kahe korteriga majaks (üks korter üleval, teine all). Arhitekt märkis, et krunti saab jagada kahe pere vahel kuna maja asukoht ja krundi kuju aitavad sellele kaasa.

Kõiki küsimusi on võimalik läbi rääkida spetsialistiga majade ehitamise valdkonnas.

Pildid

Get in touch